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消费税和房产业 Full view

马来西亚已于2015年4月1日起实行征收消费税(简称GST)。根据其他国家在执行消费税的经验来看,消费者一般上会因受到情绪影响而掀起消费税前购物热朝。一旦落实,消费者和商家本身在深受其影响之下,预计消费者支出会在接下来几个月放缓。

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以下为关于消费税以及预测它对房地产行业所带来影响的几个见解:

  • 消费税是一项以消费为基础并替代早前销售和服务税(简称SST)的税收制度
  • 在马来西亚推行消费税并非一项新建议;政府早在十年前的20049月第一次提出可能实行消费税。然而经过两次的推迟执行后,最后正式敲定于2015年落实消费税制度
  • 在马来西亚,所有类型的商品和服务供应将被征收消费税(除了被归类为零税率和豁免纳税的商品与服务)
  • 马来西亚房地产发展商会 (REHDA) 预计落实消费税后,住宅产业价格会增加3%至3.5%
  • 马来西亚皇家海关(RMC) 也预测,房屋价格会上涨0.5%至2%
  • 由于住宅产业是属于豁免纳税项目,因此购买住宅产业不必缴纳消费税
  • 尽管住宅产业发展商作商业采购会被征收消费税,但却不能索回进项税;在此情形下导致采购成本增加。鉴于这个原因,发展商可能会将无法索回的额外税务成本通过调整售价转嫁给购买者。
  • 商用产业属须缴消费税组别,因此预计成本会增加。

 

参考资料:

  1. http://www.iproperty.com.my/news/9853/the-gst-a-quick-look
  2. http://www.iproperty.com.my/news/9846/gst-under-the-microscope
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马来西亚已于2015年4月1日起实行征收消费税(简称GST)。根据其他国家在执行消费税的经验来看,消费者一般上会因受到情绪影响而掀起消费税前购物热朝。一旦落实,消费者和商家本身在深受其影响之下,预计消费者支出会在接下来几个月放缓。

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以下为关于消费税以及预测它对房地产行业所带来影响的几个见解:

  • 消费税是一项以消费为基础并替代早前销售和服务税(简称SST)的税收制度
  • 在马来西亚推行消费税并非一项新建议;政府早在十年前的20049月第一次提出可能实行消费税。然而经过两次的推迟执行后,最后正式敲定于2015年落实消费税制度
  • 在马来西亚,所有类型的商品和服务供应将被征收消费税(除了被归类为零税率和豁免纳税的商品与服务)
  • 马来西亚房地产发展商会 (REHDA) 预计落实消费税后,住宅产业价格会增加3%至3.5%
  • 马来西亚皇家海关(RMC) 也预测,房屋价格会上涨0.5%至2%
  • 由于住宅产业是属于豁免纳税项目,因此购买住宅产业不必缴纳消费税
  • 尽管住宅产业发展商作商业采购会被征收消费税,但却不能索回进项税;在此情形下导致采购成本增加。鉴于这个原因,发展商可能会将无法索回的额外税务成本通过调整售价转嫁给购买者。
  • 商用产业属须缴消费税组别,因此预计成本会增加。

 

参考资料:

  1. http://www.iproperty.com.my/news/9853/the-gst-a-quick-look
  2. http://www.iproperty.com.my/news/9846/gst-under-the-microscope
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